鑫耀证券滨湖新极核：解码高速·壹品的豪宅基因与价值升维

鑫耀证券来源：配资宝网站：长春博时配资日期：2025-04-22 09:50:11 查看：112

　　2025年以来，合肥新房市场整体稳中趋升，尤其是“金三”表现突出。3月，合肥新房成交金额59.8亿元，环比增长54.1%，同比增长43.4%。在产品方面，高端改善需求不断释放，高端改善产品凭借自身优势，在市场中备受青睐。

　　在这股高端改善产品的热潮中，地处滨湖核心的高速·壹品双子系表现格外亮眼。凭借卓越的品质与独特的魅力，高速·壹品双子系在滨湖区套均600万以上的高端改善市场中脱颖而出，以显著的成交金额优势，一举占据该细分市场份额的41.5%，成为当之无愧的“流量担当”，备受市场瞩目与购房者青睐。

　　滨湖领衔高端市场，高速壹品双子系实力扛鼎

　　中指研究院的数据显示，在2025年1-3月合肥套均600万以上的高端市场领域，滨湖区展现出无可比拟的优势，稳坐市场头把交椅。在这一细分市场中，滨湖区成交金额一路飘红，高达5.8亿元，这一数据约为排名第二的包河区的1.8倍，优势显著。

　　深入剖析各区域的成交结构，滨湖区套均600万以上产品的成交金额在整体这一细分市场中的占比高达46.8%，以接近5成的比例远超合肥其他各个区域，使其成为当之无愧的高端产品王者区域，在合肥高端房产市场中占据着主导地位，引领着高端居住的潮流与走向。

　　图：2025年1-3月合肥各区高端改善产品成交占比

　　数据来源：中指数据CREIS

　　备注：高端产品以套均金额600万以上为标准

　　在滨湖的高端市场，高速·壹品双子系的地位也不言而喻。高速·壹品和高速·壹品森境2025年前3月的成交金额占滨湖区600万以上产品的41.5%，以较高的市场热度领跑楼市。

　　高速·壹品双子系的热销并非偶然，从更深层次来看，核心因素在于其自身卓越的产品力。它们精准把握高端客户对于品质生活的追求，在各个方面都做到了精益求精。

　　全新客户购房逻辑下，高速壹品的五大豪宅基因

　　在房地产市场的深度调整期，市场的供需关系、政策导向以及经济环境等多重因素共同作用，导致客户的购房逻辑发生了显著的变化。

　　从当前购房者买房的核心价值逻辑体系出发，高速·壹品双子系构建了新价值体系下五大“豪宅基因”，从地段禀赋、园林美学、圈层生态、空间品质到服务体系的全维度价值闭环。

　　地段是高速·壹品双子系的价值底色

　　无论楼市处于何种周期，地段永远都是楼盘价值基底，尤其是在市场调整期更是如此。一个持续热销的项目，必然是产品与地段禀赋的双重成就。

　　高速·壹品双子系占位合肥滨湖之芯，合肥楼市当之无愧的头等舱板块，这里汇聚了工行、建行、交行、农行等20余家金融机构，更是千亿级科技成果转移转化区示范基地。2KM生活圈内，城市级商圈、巢湖生态景观，优质学校、医疗等一站式配齐，繁华与自然在此完美交融，凭借难以复刻的城市资源，划定高阶生活主场。

　　溯源富春雅韵，匠筑诗意园林

　　在园林打造上，深受中国传统文化启发，高速·壹品规划了两条不同的归家动线。一条是约300米“富春山居”景观长轴，步入园中，仿佛置身于远离尘嚣的世外桃源，另一条则是约450米风雨游廊，串联起主大门到住宅楼的单元大堂，让业主归家路上不惧风雨不惧晴。

　　此外，近7米高差的叠水，让社区景观从平面升级为立体，将大自然的山水之美融入到这一方空间之中，真正做到了人与景，景与生活，生活与文化的充分交融。

　　图：高速·壹品景观实景图鑫耀证券

　　图片来源：高速·壹品项目提供

　　圈层生态，从物理聚合到精神和鸣的顶层设计

　　当合肥市场还在卷泛会所概念的时候，高速·壹品的高端圈层私域专享会所，已经做到了超3000㎡。涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、红酒雪茄吧、室内高尔夫等12大功能区，提供专属私教、接机礼宾等十余种业主专属的尊享服务，为高净值家庭打造丰盈社交圈与精神和鸣的生活场。

　　图：高速·壹品会所实景图

　　图片来源：高速·壹品提供

　　纯粹至善空间，创全新生活方式

　　户型，是业主未来生活品质的核心保障。因此，好户型是决定项目的长期价值的重要因素。

　　在户型设计上，高速·壹品的每寸空间，都基于对中国高净值家庭生活方式的全新洞察，以匠心回应高端改善群体的崭新期待。主力户型建面约318-180㎡，起步面积为合肥之最，部分建面约585㎡总裁级跃层。

　　在精装方面，壹品以精研美学构建每一寸空间，甄选国际一线精装品牌。油烟机、灶具、蒸烤一体机采用“厨电界的爱马仕”嘉格纳，洗碗机、洗烘套装、嵌入式冰箱等产品为北欧百年品牌雅士高。卫浴品牌是隐奢美学代表雅生和劳芬，不仅体现了其对居者需求的深入洞察，更足以证明其在项目打造上的用心和实力。

　　图：高速·壹品精装示意图

　　图片来源：高速·壹品提供

　　双强联袂服务，定奢居服务范本

　　高质量的服务，不仅是理想生活的保证，更是匹配身份的象征。

　　高速物业联合国际知名物业平台金钥匙国际联盟，形成完善金钥匙“双管家”服务模式，以双强联袂的尊崇，贯穿业主生活的方方面面。通过导入先进的服务理念与优秀的服务标准，为居住其中的高净值人群，带来“满意+惊喜”的个性化服务。

　　价值升维进阶，五心健康智慧著典范

　　近年来，顺应房地产行业智能化、生态化的转型趋势，高速地产创新推出“五心健康智慧住宅”，通过“悦心”“静心”“清心”“栖心”“慧心”五大核心模块构建现代人居体验，依托全新“壹品”产品系列重新定义好房子标准，代表了城市高端居住标准和生活方式。

　　作为“五心健康智慧住宅”的实践标杆，高速·壹品深度融合智能科技、生态健康与精工美学，以用户需求为导向进行创新实践，重新定义了安全、舒适、可持续的高品质住宅标准，成为健康科技住宅领域的典范之作。

　　2025年3月，高速·壹品荣膺“2025中国房地产健康智慧住宅示范项目”殊荣。

　　山水悦心，涵养诗意栖居

　　高速·壹品将绿意作为社区的基底，精心雕琢景观，每一处都彰显着独特匠心。项目不仅以《富春山居图》为灵感蓝本，精心勾勒出山水长卷式的中轴景观，展现出传统山水意境之美，更在植物景观的打造上别出心裁。

　　值得一提的是，高速·壹品特意甄选了多棵百年古树名木，这些历经岁月沉淀的古树，承载着历史与文化的韵味，为社区增添了一份古朴与厚重。同时，项目利用约7米的高差，匠心独运地塑造出约50米长模拟自然的“微峡谷”景观，辅以连廊、水幕、跌水等方式形成兼具生态效益与文化意韵的沉浸式景观体验。

　　舒适静心，静享悠然谧境

　　在追求高品质生活的道路上，高速·壹品精心打造静心声学控制系统，从建筑的整体架构到每一处细微的选材，高速·壹品都进行了周密的声学考量，通过层层防护，为居住环境构筑起一道坚固的“隔音屏障”。

　　比如，客餐厅和卧室大面积运用三玻两腔窗，不仅有效阻隔外界的嘈杂声音，还拥有良好的保温效果；采用先进的密封技术，搭配经过灰釉面玻璃内片处理的窗户，进一步增强了隔音效果；空调室内机特别设置隔音棉，有效降低运行时产生的噪音；地面楼板增加橡胶减震隔声垫，并采用六道精细化施工工艺，有效降低声音传播，减少上下楼层间的噪音干扰。

　　从多个维度为居者创造了一个安静、舒适、健康的居住空间，真正实现了高品质人居的理想追求。

　　绿意清心，畅享绿色生态

　　高速·壹品将清心绿色生态系统巧妙融入室内空间，安装循环泵系统、支持手动一键开启和自动温度控制双模式全方位提升居住品质；系统搭配专用回水管，在全屋构建起高效的热水循环体系，真正实现热水即开即用，节能环保优势尽显。

　　美学栖心，精工品质筑家

　　建筑品质，往往在细节与选材之处彰显无遗。高速·壹品工艺材质优于合肥市场，运用豪宅标配的多幕墙窗，细微之处尽展高端人居质感。

　　在美学设计方面，门窗采用极窄框料设计，以纤细的线条勾勒出简洁而高雅的轮廓，大幅提升了门窗的颜值。同时，采用窄边型组合窗搭配区别于常规门窗宽料的隐框设计手法，使得建筑立面更显纤细、精致。

　　隐框部分经过细致的注胶处理，不仅增强了门窗的安全性，更让建筑外观浑然一体，极具现代美感。

　　智能慧心，启幕万象奢居

　　当先锋奢宅理念与未来智能科技相向而行，高速·壹品以超前布局，将智慧生活图景具象于每一处居住细节。项目深度携手华为鸿蒙系统，自土建之初便启动全周期智能规划，以严苛安装标准、多元连接技术与感知模块，构建万物互联的智慧生态。

　　在高速·壹品的智能空间里，新风、中央空调、地暖等核心设备实现全域联动，用户通过一键操作即可切换万象场景——晨起时唤醒阳光模式，归家前预设温暖氛围，睡前一键调暗灯光、启动睡眠监测，声光环境随心而变，让生活体验与幸福感由居者自由定义。

　　尤为革新的是集成式六键面板设计，将照明、窗帘、空调、地暖、新风等控制功能融于一体，告别传统分散式面板的繁杂，以极简交互界面重塑智能生活的便捷美学。